現(xiàn)在大無數(shù)的開辟商在拿到屋宇預(yù)售資格的時(shí)辰，就起始預(yù)售屋宇了，所以很多人買房子的時(shí)辰房子還沒有修建好，只能在售樓處了解一些樓盤的信息，售樓處通常都有沙盤模型，那么你會(huì)看沙盤模型嗎?沙盤模型能看出什么呢?底下小編來給眾人介紹。
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開辟商運(yùn)用模型時(shí)，一定注明“模型”或“功效圖”等字樣，這條章程的潛臺(tái)詞是：沙盤模型僅供參考。要向出售參謀了解沙盤模型與實(shí)物的比例，經(jīng)過比例尺計(jì)算出本質(zhì)大小。計(jì)算本質(zhì)間隔的公式為：本質(zhì)間隔=圖上間隔/比例尺。
二、樓盤整體籌劃和密度
沙盤是小區(qū)的縮影，在沙盤上，小區(qū)密度是否過大、建筑與景觀的搭配是否協(xié)和、內(nèi)交通的分散是否正確、公共設(shè)施的分散是否本性化、小區(qū)與周邊環(huán)境的關(guān)系等都一望而知。小區(qū)的建筑密度及籌劃布局關(guān)乎入住后的舒適性和私密性。除去從沙盤上直接感受以外，同時(shí)向職業(yè)參謀確認(rèn)樓間距。
三、樓間距及樓棟朝向
購房者應(yīng)重點(diǎn)關(guān)關(guān)注樓間距和樓棟朝向，它們決策了屋宇的采光、通風(fēng)、窗遠(yuǎn)景觀等，也是選房的權(quán)衡準(zhǔn)則。因此屋宇朝向的好壞直接決策一個(gè)房子的好壞。通常沙盤上會(huì)明白標(biāo)注南北朝向。對(duì)照標(biāo)識(shí)，懸著坐南朝北的戶型，以保證房間采光、通風(fēng)優(yōu)良。
四、綠地面積
沙盤可以直觀的反映小區(qū)的綠化率，它會(huì)直接影響生存品性，為了迷惑眼球，開辟商會(huì)在沙盤上做出綠化率很高的假象。所以肯定要要向置業(yè)參謀確認(rèn)，小區(qū)本質(zhì)環(huán)境可否完成沙盤上展現(xiàn)的功效。
五、小區(qū)內(nèi)交通是否人車分流
小區(qū)內(nèi)的交通分為人車分流和人車混行兩類，這也是在看房中簡(jiǎn)易忽略的問題。購房者要訊問一下小區(qū)在內(nèi)交通上怎么籌劃小區(qū)內(nèi)的車行、人流等。經(jīng)過沙盤模型平常不妨看出小區(qū)是否實(shí)施人車分流。倘若小區(qū)沒有實(shí)施人車分流，不妨盡管選擇離車道、停車場(chǎng)較遠(yuǎn)位置的樓棟，減少平安嚇唬。
六、看小區(qū)配套公共設(shè)施詳細(xì)位置
看沙盤時(shí)，肯定要問了解變電站、垃圾箱、化糞池、水泵房等公共設(shè)施的詳細(xì)位置、高度及與樓棟之間的間隔。經(jīng)過沙盤看小區(qū)配套設(shè)施沙盤通常會(huì)包含小區(qū)周邊配套，咱們需求關(guān)注周邊的配套跟小區(qū)的間隔是否正確。同時(shí)要問了解籌劃中的配套詳細(xì)的開放運(yùn)用時(shí)光。
七、小區(qū)內(nèi)不明白建筑物
沙盤中常會(huì)看到一些用有機(jī)玻璃做成的通明小方塊，它們極有可能在未來某一天由綠地變?yōu)橐蛔邩�。因此，肯定要打破砂鍋問到底，明白到底是售罄樓棟、籌劃配套仍然垃圾站、工場(chǎng)。
八、關(guān)注周邊交通
沙盤平常會(huì)表面路途的分散狀況，經(jīng)過看沙盤模型上的路途狀況相關(guān)本質(zhì)確認(rèn)小區(qū)的路途交通是否簡(jiǎn)便。小區(qū)的大門是否和骨干道相連或靠近。
九、不利生存設(shè)施
有些開辟商為了讓沙盤看上去整體更完好，隱去了一些必要的生存設(shè)施，如電房、水泵房、地下車庫的出進(jìn)口，甚而是垃圾站。關(guān)于這些不利于生存的設(shè)施被“隱身”，購房者就簡(jiǎn)易在不知情下住進(jìn)了垃圾站旁的房子，大多業(yè)主只能無可奈何地采納，對(duì)此類問題有必要訊問了解。
沙盤即是在售樓處的一個(gè)樓盤模型，它可以簡(jiǎn)單直接的展現(xiàn)樓盤未來建成后的相貌，沙盤模型又被譽(yù)為開辟商與業(yè)主誠信合同的“粘合劑”。購房者們看清楚了上面的九大手藝，而且訊問了解，信任購房者們就曉得怎么選擇屋宇了。
